הון עצמי נמוך, אפס מס רכישה ותשואות שבישראל אפשר רק לחלום עליהן. הצצה לשוק הנדל"ן הכי חם במזרח אירופה.

אם הייתם אומרים למשקיע ישראלי ממוצע לפני עשור שהיעד הבא שלו יהיה גיאורגיה, הוא כנראה היה מחייך בנימוס. אבל היום, שנת 2026, טביליסי היא כבר מזמן לא סוד של מקצוענים. עיר הבירה התוססת עוברת תנופת פיתוח אדירה ומציגה נתונים שגורמים גם למשקיעים ותיקים לפתוח את הארנק.

אז למה כולם מדברים על טביליסי? הנה שלוש הסיבות המרכזיות:

1. כרטיס כניסה שמתאים לכל כיס

בישראל, כדי לקנות דירה להשקעה, אתם צריכים להגיע עם הון עצמי של מאות אלפי שקלים (במקרה הטוב) ומשכנתא חונקת ל-30 שנה. בטביליסי, חוקי המשחק שונים לחלוטין. תוכלו למצוא דירות סטודיו מודרניות באזורי ביקוש החל מ-$70,000 עד $90,000 בלבד. עבור משקיעים רבים, מדובר בהזדמנות לרכוש גם נכס שלם במזומן, או בעזרת מינוף וללא כאבי ראש של בנקים.

2. גן עדן של מיסוי (0% מס רכישה!)

מדינת גיאורגיה רוצה למשוך משקיעים זרים, והיא עושה את זה דרך כיס. בעוד שבארץ מיסוי הנדל"ן רק הולך ומכביד, בגיאורגיה הגדירו חוקים פשוטים ומשתלמים:

• מס רכישה: 0% (כן, קראתם נכון).
• מס שבח : 0% אם מוכרים לאחר שנתיים ו 5% בתוך תקופה זו .
• בירוקרטיה: רישום הנכס בטאבו המקומי לוקח פחות מ 4 שעות .

3. שוק שכירות חזק מבוסס דולר

טביליסי היא מגנט לסטונדטים , אנשי הייטק ונוודים דיגיטליים מכל העולם. הביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך הוא עצום. השוס הגדול? רוב חוזי השכירות הללו מתומחרים בדולרים (USD), מה שמעניק לכם הגנה מלאה מתנודות המטבע המקומי ומייצר תשואה שנתית יציבה של 7-8% משכרות ומספר דו ספרתי כולל עליית הערך.

שורה תחתונה: אם יש לכם הון עצמי פנוי ואתם מחפשים אפיק שיעבוד בשבילכם באמת – הגיע הזמן להסתכל על גאורגיה .

רוצים לבדוק אילו הזדמנויות קיימות כרגע בשוק? השאירו לנו פרטים בתחתית העמוד ונשמח להציג לכם פרויקטים נבחרים בטביליסי.