השקעות נדל"ן בגאורגיה – המדריך למשקיע הישראלי

האם גאורגיה היא יעד ההשקעה הבא שלכם?

בשנים האחרונות הפכה גאורגיה, ובמיוחד טביליסי, לאחד מיעדי הנדל"ן המדוברים ביותר בקרב משקיעים ישראלים. מחירי הדירות בישראל, הרצון לפזר השקעות והאפשרות להיכנס לשוק בהון עצמי נמוך יחסית גרמו לרבים לבחון את השוק הגאורגי.

אבל האם כל השקעה בגאורגיה היא עסקה טובה?

ממש לא.

כמו בכל מדינה, גם כאן יש אזורים מצוינים לצד אזורים פחות מבוקשים, יזמים מנוסים לצד כאלה שפחות, והבדלים משמעותיים בין פרויקט לפרויקט.

המטרה של המדריך הזה אינה לשכנע אתכם להשקיע, אלא לתת לכם את הכלים להבין את השוק ולקבל החלטה מושכל

למה בכלל ישראלים מחפשים השקעות בחו"ל?

בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בישראל הפך למאתגר עבור משקיעים רבים. מחירי הדירות גבוהים, המיסוי השתנה, וההון העצמי הנדרש לרכישת נכס משמעותי.

לכן יותר ויותר ישראלים בוחנים אפשרויות גם מעבר לים.

השקעה בחו"ל מאפשרת לעיתים:

• פיזור השקעות.
• כניסה לשוק בהון עצמי נמוך יותר.
• חשיפה לשווקים שנמצאים בשלבי צמיחה.
• אפשרות לבנות תיק נכסים לאורך זמן.

עם זאת, השקעה במדינה זרה מחייבת בדיקות מעמיקות והבנה של השוק המקומי. 

למה דווקא גאורגיה?

גאורגיה נמצאת בצומת שבין אירופה לאסיה ועברה בשנים האחרונות תהליך של פיתוח כלכלי ותשתיתי.

עבור משקיעים, אחד היתרונות המרכזיים הוא האפשרות לרכוש נכס בבעלות פרטית, לצד שוק נדל"ן שעדיין נחשב נגיש יותר ממדינות רבות באירופה.

לפי נתוני GeoStat,. בהשוואה לממוצע שנת 2020, המדד כעת  גבוה בכ־62.3%.

חשוב להבין: הנתונים מתארים את כלל השוק ואינם מבטיחים שכל נכס יניב את אותה תוצאה.

למה דווקא טביליסי?

כאשר מדברים על השקעות בגאורגיה, ברוב המקרים מתכוונים לטביליסי.
ששם ההשכרות הינן קבועות לטווח ארוך ולא לצרכי תיירות .

היא המרכז הכלכלי, העסקי והאקדמי של המדינה, ובה מתרכז חלק גדול מהביקוש למגורים.

משקיעים רבים בוחנים שכונות שונות בהתאם למטרת ההשקעה – בין אם מדובר בדירה להשכרה ארוכת טווח, בפרויקט חדש או בנכס שמיועד להשבחה.

מי שוכר היום דירות בטביליסי?

זו אחת השאלות החשובות ביותר לפני כל השקעה.

דירה טובה היא לא רק דירה יפה – אלא דירה שיש לה ביקוש.

בין קהלי היעד המרכזיים ניתן למצוא:

• סטודנטים מקומיים ובינלאומיים.( כ 165 אלף בשנה ב מעל 40 אונברסיטאות)
• עובדים בחברות בינלאומיות.
• אנשי הייטק ורילוקיישן.
• משפחות מקומיות.
• אנשי עסקים.
• עובדים זרים.
• ישראלים שבוחרים להתגורר בעיר לתקופות ארוכות.

לכל אחד מהקהלים האלה יש צרכים שונים, ולכן גם סוג הדירה והמיקום משפיעים על פוטנציאל ההשכרה.

היתרונות של השקעה בגאורגיה

✔ מחירי כניסה נמוכים יחסית לשווקים מסוימים.

✔ אין מיסוי.

✔ רישום בטאבו תוך 4 שעות עד 4 ימים.

✔ שוק שנמצא בתהליך התפתחות.

✔ ביקוש למגורים בטביליסי.

✔ מגוון רחב של פרויקטים – מדירות מוכנות ומושכרות ועד פרויקטים חדשים.

ומה לגבי הסיכונים?

כמו בכל השקעה, גם כאן קיימים סיכונים.

לדוגמה:

• בחירת יזם לא מתאים.
• רכישת דירה באזור שבו הביקוש נמוך.
• תמחור גבוה מדי.
• שינויים בשערי המטבע.
• תקופות שבהן הדירה אינה מושכרת.
• עיכובים במסירת פרויקטים חדשים.

לכן, לפני כל רכישה חשוב לבצע בדיקות מקצועיות ולא להסתמך רק על פרסום או הבטחות.
כמו כן אלו כלים יש על מנת להגן על הרכישה.

איך אנחנו ממליצים לבחון השקעה?

לפני שמסתכלים על תשואה או על מחיר, כדאי לשאול:

• מה מטרת ההשקעה?
• לכמה שנים מתכננים להחזיק בנכס?
• מי צפוי לשכור את הדירה?
• מה כולל המחיר?
• מהו המוניטין של היזם?
• האם קיימת תוכנית יציאה במקרה הצורך?
• מי מנהל את הנכס ?
• איך אני מקבל את הכסף לחשבון הבנק שלי ?
  
  

לעיתים, השאלות האלו חשובות יותר מהמחיר עצמו.

לסיכום

השקעה בגאורגיה יכולה להתאים למשקיעים מסוימים, אך אינה מתאימה לכולם.

מי שמגיע עם ציפיות ריאליות, מבין את הנתונים, בוחן את העסקה לעומק ובוחר את הנכס המתאים למטרותיו – מגדיל את הסיכוי לקבל החלטה נכונה.

זו בדיוק המטרה של סדרת המדריכים באתר שלנו: להציג מידע מבוסס, נתונים רשמיים וניסיון מעשי, כדי שכל משקיע יוכל לקבל החלטה מושכלת.