רכישת דירה במדינה זרה נשמעת לרבים כמו תהליך מורכב – שפה אחרת, חוקים שונים, בנקים זרים והתנהלות מול גורמים שאינם מוכרים.
בפועל, כאשר התהליך מנוהל בצורה מקצועית ומסודרת, רכישת דירה מוכנה בטביליסי פשוטה הרבה יותר ממה שרבים חושבים.
במהלך השנים ליווינו עשרות משקיעים ישראלים שרכשו דירות מוכנות בטביליסי. כיום הנכסים שלהם רשומים על שמם, מושכרים ומנוהלים, בזמן שהם ממשיכים בשגרת חייהם בישראל.
המטרה שלנו היא לא רק למצוא עבורכם נכס מתאים, אלא להפוך את כל תהליך הרכישה לחוויה פשוטה, ברורה ושקטה, כך שתדעו בכל רגע מה קורה ומי מטפל בכל שלב.
למה אנחנו מתמקדים בדירות מוכנות?
ב־OSP אנו מאמינים שהדרך הנכונה להתחיל להשקיע היא באמצעות דירה מוכנה – דירה שכבר נבנתה, קיבלה טופס אכלוס וניתן לרשום אותה באופן מיידי על שם הרוכש.
ברוב המקרים מדובר בדירות חדשות יחסית, בנות שנה לכל היותר, שנרכשו בעבר על ידי משקיעים או בעלי נכסים וכעת מוצעות למכירה.
הבחירה בדירה מוכנה מעניקה מספר יתרונות משמעותיים:
בעלות מיידית על הנכס – עם השלמת העסקה ורישום הזכויות, הדירה נרשמת באופן רשמי על שמכם.
הכנסה משכירות בתוך זמן קצר – ניתן להשכיר את הדירה כמעט מיד לאחר הרכישה, ולעיתים אף לרכוש דירה שכבר מושכרת ומייצרת הכנסה מהיום הראשון.
אפשרות למינוף באמצעות משכנתא – בכפוף לאישור הבנק, ניתן לקבל מימון שיאפשר להיכנס להשקעה עם הון עצמי נמוך יותר.
השקעה נגישה – במקרים רבים ניתן להתחיל את ההשקעה עם הון עצמי של החל מ־200,000 ₪, בהתאם למחיר הנכס ולתנאי המימון.
פוטנציאל להכנסה שוטפת ועליית ערך – שילוב של הכנסה משכירות עם אפשרות ליהנות מעליית ערך לאורך השנים הופך את הדירה המוכנה לאפיק השקעה מעניין עבור משקיעים רבים.
מעבר לכך, אנו מתמקדים בדירות חדשות יחסית כדי לצמצם ככל האפשר את הסיכון לתקלות בתחילת הדרך, להגדיל את הסיכוי להשכרה מהירה ולשמור על נכס שיהיה אטרקטיבי גם אם תחליטו למכור אותו בעתיד.
כך נראה תהליך הרכישה
מתחילים בהיכרות, לא בחיפוש דירה
כל משקיע מגיע עם מטרות שונות, ולכן השלב הראשון הוא להבין מה נכון עבורכם.
האם אתם מחפשים הכנסה חודשית קבועה?
האם המטרה היא עליית ערך?
מהו התקציב שעומד לרשותכם?
והאם אתם מעוניינים להשתמש במינוף באמצעות משכנתא?
רק לאחר שמבינים את התמונה המלאה מתחילים לאתר נכסים המתאימים בדיוק לצרכים שלכם.
איתור הנכס וניהול המשא ומתן
לאחר איתור מספר נכסים מתאימים, מנהלי OSP בוחנים כל עסקה, בודקים את נתוני הנכס ומנהלים עבורכם את המשא ומתן מול בעל הדירה.
המטרה היא להשיג עבורכם את תנאי הרכישה הטובים ביותר, תוך חיסכון בזמן, התמודדות עם פערי השפה וניהול כל התהליך בצורה מקצועית.
פתיחת חשבון בנק וקבלת משכנתא (במידת הצורך)
לאחר בחירת הנכס, מנהלי OSP מלווים אתכם בפתיחת חשבון בנק מקומי ובהגשת בקשה למשכנתא.
החברה מרכזת את המסמכים, מתאמת מול הבנק ומלווה את ההליך עד לקבלת האישור.
במהלך התהליך הבנק שולח שמאי להערכת שווי הנכס, וברוב המקרים האישור מתקבל בתוך מספר ימי עסקים.
לא חייבים להיות בגאורגיה לאורך כל הדרך
אחת השאלות הנפוצות ביותר היא כמה פעמים צריך להגיע לטביליסי.
ברוב המקרים, הרבה פחות ממה שנהוג לחשוב.
לאחר החתימה על המסמכים וייפויי הכוח הנדרשים, חלק גדול מההליך מתבצע עבורכם על ידי מנהלי OSP ועורכי הדין של החברה.
כך אתם יכולים להמשיך בשגרת החיים בישראל, בזמן שהתהליך מתקדם בצורה מסודרת.
רישום הנכס
לאחר השלמת האישורים והעברת הכספים, עורכי הדין של OSP מטפלים ברישום הנכס על שמכם תוך 4 שעות או עד 4 ימים.
מרגע שההליך מסתיים, אתם בעלי הנכס באופן רשמי, כאשר כל התהליך מתבצע בצורה מסודרת ובהתאם לחוק.
גם אחרי הרכישה – אתם לא לבד
מבחינתנו, רכישת הדירה היא רק תחילתה של מערכת היחסים.
לאחר השלמת העסקה, מנהלי OSP פועלים לאיתור שוכר מתאים, מטפלים בחוזה השכירות ומלווים את ניהול הנכס במהלך השנה הראשונה.
כך אתם יכולים ליהנות מההשקעה בראש שקט, גם כאשר אתם נמצאים בישראל.
למה לקוחות בוחרים ב־OSP?
הלקוחות שלנו בוחרים בנו משום שהם מחפשים הרבה יותר מאשר נכס.
הם מחפשים ליווי מקצועי, ניסיון, שקיפות וכתובת אחת שמרכזת עבורם את כל התהליך.
אנחנו מלווים את הלקוחות החל מאיתור הנכס, דרך המשא ומתן, פתיחת חשבון הבנק, קבלת המשכנתא, הטיפול המשפטי, רישום הבעלות, איתור השוכר הראשון וניהול הנכס.
המטרה שלנו היא שאתם תיהנו מההשקעה, בזמן שאנחנו מטפלים בכל מה שמסביב.
שקט נפשי הוא חלק מההשקעה
רכישת נכס בחו"ל היא החלטה משמעותית, ולכן חשוב לדעת שיש מי שמלווה אתכם לאורך כל הדרך.
כיום עשרות לקוחות OSP מחזיקים דירות מוכנות בטביליסי. הנכסים רשומים על שמם, מושכרים ומנוהלים באופן שוטף, בזמן שהם ממשיכים בשגרת חייהם בישראל.
הניסיון שלנו מלמד שכאשר עובדים עם אנשי מקצוע שמכירים את השוק המקומי, את הבנקים ואת המערכת המשפטית, רכישת דירה בגאורגיה הופכת לתהליך פשוט, בטוח ונוח הרבה יותר ממה שרבים מדמיינים.
בסופו של דבר, אנחנו לא מוכרים רק דירה. אנחנו מלווים אנשים בהחלטה כלכלית משמעותית, כדי שיוכלו להשקיע בביטחון, בשקט נפשי ועם הידיעה שיש מי שנמצא לצידם לאורך כל הדרך.
