סוגי השקעות
פרויקטים חדשים
רכישה של נכס בתהליך בנייה, לרוב לאחר שלב העלייה על הקרקע, משך זמן ממוצע לסיום פרויקט בנייה יכול לנוע בין 12-24 חודשים כתלות במורכבות הפרוייקט. תהליך הרכישה מתבצע בליווי OSP אך החוזה נחתם ישירות מול הקבלן / החברה היזמית אשר מבצעת את הבנייה.
עסקה לדוגמא:
סוג עסקה
רכישת דירה בשלבים הראשונים של תחילת הבנייה
תאריך גמר
דצמבר 2027
מ''ר דירה
54.4
מחיר למ''ר
$1,362
מחיר דירה לפני גמר
$74,092.80
מחיר גמר
$21,200
סה''כ עלות דירה לטווח ארוך
(לא פליפ)
$95,292.80
פוטנציאל שכירות
$800
ROI
9.23%
יתרונות
- פריסת תשלומים נוחה
- הנכס ממוקמם במיקום מרכזי
- תשואה שנתית בין 8-10%
- עליית ערך גבוה
רווחיות צפוייה לאורך 5 שנים לאחר גמר דירה + השכרה:
עלות דירה סופית
$95,292.80
עליית ערך שנתית של 17%
$16,199.78
הכנסה שנתית משכירות
$7,920
רווח 5 שנתי
$120,598.88
אחוז רווחיות
127%
אחוז רווחיות שנתי
25%
עסקאות טווח ארוך / FLIP
(פרויקטים בשלבי פרי-סייל – 24 חודשים
ומעלה לקבלת מפתח)
עסקאות FLIP כרוכות ברכישת נכס כאשר הוא עדיין בשלביו הראשונים, המכונה לעתים קרובות 'על הנייר'. ככל שהבנייה מתקדמת, ערך הנכס עולה. זה מאפשר להשקעה הראשונית שלך לצמוח, ועד תום שלבי הבנייה, אתה יכול למכור את הנכס. בדרך זו, אתה יכול לממש כמעט פי שניים את ערך ההשקעה שלך, החל מהשקעה ראשונית של $20,000 או יותר
עסקה לדוגמא:
סוג עסקה
פליפ לפני קבלת מפתח / שכירות לטווח ארוך
תאריך גמר
דצמבר 2026
מ''ר דירה
65
מחיר למ''ר
$2,030
מחיר דירה לפני גמר
$131,950
מחיר גמר
$24,300
סה''כ עלות דירה לטווח ארוך
(לא פליפ)
$156,250
פוטנציאל שכירות
$1,000
יתרונות
- אופציה לפריסת תשלומים לאורך זמן.
- קבלת משכנתא מבנק מקומי.
- עליית ערך הנכס בהדרגה, בהתאם להתקדמות הבנייה.
דרישות
10% מערך הנכס כמקדמה.
צפי עליית ערך למ''ר ע''פ מיקום
$812
רווח פליפ פוטנציאלי
$52,780
תנאי תשלום
שנה א' 10%
$13,195
שנה ב' 10%
$13,195
שנה ג' 10%
$13,195
בקבלת המפתח 70%
$92,365
ניתן למכור את הדירה לפני קבלת המפתח
רכישת נכס יד שנייה
(רכישת דירה מוכנה, בין שנה לשנתיים לאחר קבלת מפתח מקבלן)
שוק הנדל"ן הגאורגי, כשוק מתפתח בעשור האחרון, מציע מגוון רחב של נכסים קיימים, נבחר לעבוד עם נכסים חדישים בטווח של בין 12-24 חודשים לאחר סיום בנייה. סוג עסקה כזה מאפשר מימוש השקעה מיידי והחזרים מיידיים על ההשקעה ללא צורך להמתין לסיום בנייה. זה מתאים במיוחד לאנשים עם הון זמין.
עסקה לדוגמא:
סוג עסקה
שכירות לטווח ארוך
תאריך גמר
דירה מוכנה
מ''ר דירה
55
מחיר למ''ר
$85,000 כולל ריהוט (מדובר בהערכת מחיר יכול לנוע 10K מעל או מתחת )
מיקום
15 דק' ממרכז העיר בקרבת מוקדי עניין
פוטנציאל שכירות
$550
ROI
7.12%
יתרונות
- שכירות מיידית עם החזר השקעה מהיר.
דרישות
100% מעלות הנכס במעמד הרכישה.
ערכי החברה
שקיפות
אנחנו פועלים תחת מדיניות של שקיפות מוחלטת, עם 100% גילוי בפני כל לקוח. אנו מאמינים כי מערכת יחסים עסקית מבוססת על אמון, ולכן אנו שואפים לשתף אתכם בכל שלב בתהליך. כל מידע זמין נמצא במסמכים ארגוניים משותפים, כך שתמיד תדעו איפה אתם עומדים ובמה אתם משקיעים.
אתיקה
בכל תחום העבודה שלנו, אנחנו פועלים לפי עקרונות אתיים גבוהים. כל חבר בצוות שלנו הוכיח את יכולתו לעבוד קשה, להעמיק ולהשיג תוצאות מצוינות. אנו מעצבים, יוצרים, מתחזקים ומארגנים את הפרויקטים שלנו באנרגיה גבוהה, באחריות ובסגנון, תוך שמירה על סטנדרטים מקצועיים שיביאו אתכם להצלחה.
עמידות
ההשקעות שלנו נבנות לעמוד במבחן הזמן. אנחנו בודקים כל קבלן לפי חמישה גורמים עיקריים, בהם איכות החומרים ותהליכי הבנייה, כדי להבטיח שהמוצר הסופי יהיה חזק, יציב ועמיד לאורך זמן. השקעות יציבות הן ההשקעות שמחזיקות מעמד, והן אלו שאנו מביאים אליכם.
אסתטיקה
אסתטיקה היא לא רק עניין של יופי – היא נוגעת בהשפעה על תחושת הנוחות, האווירה והפונקציונליות. אנחנו מבינים שעיצוב יפה לא רק יוצר חוויית משתמש טובה, אלא גם מעלה את הערך של הנכס ומגביר את הביקוש לו. כל פרויקט שלנו מתוכנן בקפידה, עם תשומת לב לפרטים ולחוויית הדיירים.
חדשנות
החברה שלנו תמיד מחפשת את הדרך להוביל את השוק עם רעיונות חדשים ופתרונות יצירתיים. אנחנו שואפים לשפר כל הזמן את התהליכים שלנו, לייעל אותם וליישם טכנולוגיות חדשות, כך שכל השקעה תוכל להניב את התוצאות המיטביות. היכולת להסתכל קדימה ולהיות תמיד עם האצבע על הדופק היא שמבדילה אותנו.
מחויבות לצמיחה
ההצלחה שלכם היא ההצלחה שלנו. כל השקעה שאנחנו עושים מבוססת על הבנה עמוקה של הצרכים הפיננסיים שלכם, עם תכנון שמבטיח את הצמיחה האישית והכלכלית של כל משקיע. אנחנו לא רק בונים נכסים, אנחנו בונים עתיד.
Hebrew 
Russian